Ankara'da yaşayan kiracılara dikkat, 3 ay sonra başlıyor
Ankara bölgesinde binlerce insan kira ödüyor. Bu nedenle kiralar ile ilgili değişiklik gündem haline geliyor. Kira fiyatlarında yapılan düzenlemeleri yazımızda paylaşıyoruz.
Kira fiyatlarına ilişkin son gelişmeler, halk tarafından büyük bir ilgiyle takip ediliyor. Nisan 2023 kira artış oranı yüzde 70,20 olarak belirlendi. Ancak 1 Temmuz 2023 tarihine kadar uzatılan kira sözleşmeleri için geçerli olan kural ise bir önceki kira yılının yüzde 25'ini aşmayacak şekilde belirlendi.
ANKARA'DA KİM NE KADAR KİRA ÖDEYECEK?
Örneğin, bir vatandaşın kirası 6.000 TL ise, en fazla yüzde 25 oranında zam yapabilir. Bu da 1.500 TL'lik bir artışa denk gelir. Bu durumda, vatandaşın yeni kirası 7.500 TL olacaktır.
EV SAHİBİ FIRSATÇILIĞI
Son dönemlerde kira fiyatlarındaki fahiş artışları fırsat gören bazı mülk sahipleri, kiraya zam yapmak için her yolu deniyor. Özellikle 5 yılını dolduran kiracısını tahliye edip, evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri, bazı hileli yöntemlere başvuruyor.
Ancak, bu tür durumlarda açılan davalar genellikle talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında bir kira bedeli belirlenmesiyle sonuçlanıyor. Örneğin, bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL olsa bile, açılan mahkemede dairenin kirası 15 bin TL olarak belirlenebiliyor.
Kiracı, belirlenen bu bedeli ödemeyi kabul ederse evde oturmaya hak kazanıyor. Ancak, ev sahibi rayiç bedeli yani 25 bin TL'yi düşünerek, kiracısını tahliye etmek için farklı yollar arayışına giriyor. Bu durum, hem kiracı hem de ev sahibi açısından oldukça sıkıntılı bir süreç olabiliyor.
YA BEDELİ ÖDE YA EVİ BOŞALT
Mağdur kiracı, "Ev sahibi bana 'Ya bedeli öde ya evi boşalt' dedi. Karşı dava açacağım" şeklinde konuştu. Bu tür durumlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından oldukça sıkıntılı bir süreç olabiliyor ve mağduriyetlere neden olabiliyor.
KİRA FİYATLARI NEDEN YÜKSELİYOR
Kira fiyatları farklı etkenlerden dolayı yükseliyor:
Arz ve Talep Dengesi: Kiralanabilir mülklerin sınırlı olması, artan nüfus ve göç hareketleri nedeniyle talebin yükselmesi, kira fiyatlarını artırıyor.
İnşaat Maliyetleri: Yeni binaların inşaat maliyetlerindeki artış, ev sahiplerinin daha yüksek kira fiyatları talep etmesine neden oluyor.
Enflasyon: Yüksek enflasyon oranları, ev sahiplerinin kira fiyatlarına zam yapmalarını tetikliyor.
Vergi Yükü: Ev sahiplerinin vergi yükümlülükleri, kira fiyatlarını artırabiliyor.
Konut Kredisi Faizleri: Konut kredisi faizlerinin yükselmesi, ev sahiplerinin mülklerini satmak yerine kiralamayı tercih etmelerine neden olabiliyor. Bu da arz-talep dengesini bozarak kira fiyatlarını yükseltebiliyor.
Değerlenen Gayrimenkul: Bazı bölgelerde gayrimenkul değerleri hızla artıyor ve bu da kira fiyatlarını yükseltiyor.
Bu faktörlerin yanı sıra ekonomik koşullar, siyasi ve sosyal olaylar gibi değişkenler de kira fiyatlarını etkileyebilir.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.